Omschrijving

GELIJKVLOERS WONEN OP EEN UNIEKE LOKATIE AAN DE RAND VAN LANDGOED T ROZENDAEL

Net buiten het dorp Heino staat deze unieke schuurwoning (2018) gelegen op een toplocatie op landgoed "t Rozendael".
Deze bijzondere woning heeft een robuuste industriële uitstraling en door zijn bijzondere en slimme ontwerp is het hier zeer comfortabel wonen.

Een prachtige plek met schitterend vrij uitzicht op het coulisselandschap met weides en bossen in alle rust, met de gemakken en voorzieningen van het dorp binnen handbereik.

Het is geweldig wonen in deze woning. Alle vertrekken zijn gelijkvloers bij deze woning waardoor de woning levensloop bestendig is.
Tevens is deze (gasloze) woning klaar voor de toekomst. Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming en is voorzien van zonnepanelen met een warmtepompinstallatie. Mede door de perfecte isolatie zijn de energielasten thans € 0,- per maand !
De woning is zo gebouwd dat het uitzicht op het landgoed en de omgeving optimaal tot zijn recht komt. Door de grote glazen puien komt er veel licht naar binnen en haal je da natuur als het ware naar binnen.
Het grote terras wat gedeeltelijk overdekt is maakt het plaatje compleet.

Alle voorzieningen liggen binnen handbereik. De supermarkt ligt op slechts 5 min. afstand en het treinstation ligt op 800 m afstand van de woning (via zandweg op per auto via Rozendaelseweg). De historische binnenstad van Zwolle ligt op 19 min. en Deventer op 24 min. De snelweg A28 is binnen 15 min. te bereiken.

De grond is uitgeven in erfpacht waarbij de canon ca. € 958,- per maand bedraagt. Deze canon is aftrekbaar van de fiscus.

Indeling:
Entree, centrale hal, toilet met vrij hangend closet en fonteintje, toegang tot de inpandige en volledig geïsoleerde garage met daglichttoetreding en verwarming. Deze ruimte is eenvoudig om te bouwen tot extra (slaap-) kamer.
Ruime tuingerichte sfeervolle woonkamer met enorm veel glas en hoge plafonds met zicht tot in de nok van het huis wat zorgt voor een ruimtelijk effect.
Mede door de goede lichtinval is dit een zeer plezierige ruimte om te genieten van dit fantastische huis.
De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte op de killere dagen.
De woonkeuken is voorzien van een lichtstraat, inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het overdekte terras met fraaie hardhouten planken.
Aansluitend de masterbedroom met zeer praktische walk-in-closet met maatwerk kasten en doorloop naar de badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer is ook via de hal te bereiken. Stookruimte met warmtepomp en ventilatiesysteem en een kast met de aansluiting voor de wasmachine- en wasdroger.
Vanuit de woonkamer is de ruime studeer-/ slaapkamer te bereiken met tevens een adembenemend uitzicht.
De vloeren met vloerverwarming (per vertrek individueel instelbaar) zijn van gevlinderd beton wat een robuuste uitstraling geeft.

Tuin:
De in stijl aangelegde tuin van maar liefst 1630 m² heeft leuke zitjes en grenst direct aan een weiland.
Aan de voorzijde van de woning zijn diverse fruitbomen aanwezig en de tuin aan de voorzijde grenst laantje met eiken bomen. De tuin vormt een prachtig geheel met de schitterende groene omgeving.
Voor de woning is ruime parkeergelegenheid voor meerdere autos.

Bijzonderheden
-Vloerverwarming door de gehele woning.
-Veel privacy rond de woning.
-Uitstekende staat van onderhoud.
-Onderhoudsvriendelijke woning (de accoya houten kozijnen hoeven niet geschilderd te worden).
-Hoogwaardig geïsoleerd.
-Terras ligt op het zuiden.
-Voorzien van 18 zonnepanelen en een lucht-water warmtepomp.
-Elektrische zonwering aan de zuidzijde van de woning.
-Driedubbel glas aanwezig in de woning.
-Warmte terugwininstallatie ventilatiesysteem (WTW).
-Energielabel A+++
-De canon wordt jaarlijks geïndexeerd.
-De erfpacht is niet af te kopen.

Woonoppervlakte: ca. 158 m²
Perceeloppervlakte: 1630 m²
Inhoud: ca. 708 m³

Aanvaarding: In overleg (voorbehoud gunning verkoper)

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt je op Funda.nl.

Tijd voor een bezichtiging?
Maak een afspraak: 0570 623140