Omschrijving

EXCLUSIEF RIETGEDEKT LANDHUIS OP TOPLOCATIE IN DIEPENVEEN!

Op een unieke en zeer gewilde locatie, op korte afstand van het dorpscentrum van Diepenveen, bevindt zich dit schitterende rietgedekte landhuis met veranda, garage, dubbele carport en een onder architectuur aangelegde tuin. Deze luxueuze villa is in 2013 onder architectuur gebouwd, waarbij werkelijk aan elk detail is gedacht. De indeling is doordacht en praktisch, met fraaie verhoudingen en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Er is uitsluitend gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen, wat de woning een tijdloze en stijlvolle uitstraling geeft.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. De bushalte ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Op fiets- en loopafstand zijn diverse basisscholen en de gezellige dorpskern met onder andere een supermarkt, bakker, kaasboer, bloemist, slager, tankstation en een sfeervolle brasserie. De historische binnenstad van Deventer is binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. Golfliefhebbers bevinden zich op slechts vijf minuten van de Sallandsche Golfclub.

Dankzij de nabijheid van de A1 (ca. 15 minuten) zijn er uitstekende verbindingen met de Randstad; Amsterdam is bereikbaar binnen circa 1 uur en 15 minuten, Utrecht in iets meer dan een uur.

Wie de straat uitloopt, wandelt vrijwel direct het bos in. Hier kun je eindeloos genieten van de uitgestrekte bossen of richting het oosten wandelen door de prachtige uiterwaarden van de IJssel.

De Burgemeester Arriënsweg is een rustige, brede laan met groene bermen en fraaie, oude bomen. Het is een kindvriendelijke omgeving waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen. Op korte afstand van de woning bevindt zich een speelveldje.

Het royale perceel van 1.183 m² biedt veel privacy en is fraai omsloten door volwassen bomen en hagen. Door de zonnige ligging op het zuiden kun je hier de hele dag genieten van de zon.

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal met garderobe, modern toilet met vrij hangend closet, urinoir en fonteintje en een fraaie trapopgang naar de verdieping.
De royale en sfeervolle woonkamer beschikt over veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. Twee grote erkers met veel glas versterken dit ruimtelijke gevoel. Voor extra comfort en sfeer is er een gashaard aanwezig.
De zeer ruim opgezette woonkeuken vormt het hart van de woning. De grote erker in de zijgevel biedt plaats aan een royale eettafel met uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van een kook-/werkeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur van topmerken, veel lades en ruime servieskasten. Via twee openslaande tuindeuren is de veranda aan de achterzijde bereikbaar.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met veel bergruimte en een buitendeur. Vanuit hier is er een doorloop naar de volledig geïsoleerde multifunctionele garage met loopdeur aan de achterzijde en dubbele deuren aan de voorzijde.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers. De master bedroom beschikt over openslaande deuren naar het royale balkon en een walk-in closet. De grote slaapkamer in de zijvleugel is zodanig ontworpen dat deze eenvoudig kan worden opgesplitst tot een vijfde slaapkamer.
De luxe badkamer is uitgevoerd met een duo-ligbad, dubbele wastafel met fraai eiken meubel, zeer ruime inloopdouche en vloerverwarming. Het toilet is separaat en via de overloop bereikbaar. Daarnaast is er een stookruimte met cv-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte.
Op vrijwel de gehele verdieping ligt een stijlvolle eikenhouten vloer.

Tweede verdieping
Grote multifunctionele ruimte met de mogelijkheid tot het realiseren van twee (slaap)kamers. In de dwarskap bevindt zich een ruime bergzolder.

Tuin
De onder architectuur aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over meerdere terrassen, een beregeningsinstallatie en sfeervolle verlichting. Onder de royale veranda is het heerlijk genieten van het buitenleven dankzij het windscherm kun je hier al vroeg in het seizoen comfortabel buiten zitten. Onder de veranda is een fundering aanwezig zodat je deze eenvoudig om kunt bouwen tot b.v. een tuinkamer.
De grote houten schuur is in stijl gebouwd en biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Tevens is hier een ruime bergzolder aanwezig. Onder de carport is discreet een Finse sauna gerealiseerd, waar je in alle rust kunt ontspannen.
De oprit is afsluitbaar met een elektrisch bedienbare poort en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een sfeervol hofje, waar zich eveneens een uitgang bevindt.

Bijzonderheden:
-Uitstekende staat van onderhoud (schilderwerk in 2024 uitgevoerd).
-Volledig en hoogwaardig geïsoleerd.
-Rieten kap betreft een zgn schroefdak.
-CV HR-combi Daalderop Basic cube.
-Instapklare woning !

Woonoppervlakte: ca. 213 m² (exc. de geïsoleerde garage van ca. 19 m²)
Inhoud: ca. 862 m³
Perceeloppervlakte: 1.183 m²
Aanvaarding: In overleg



Voor meer informatie over deze fraaie villa neem een kijkje in de verkoopbrochure.
Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt je op Funda.nl.

Tijd voor een bezichtiging?
Maak een afspraak: 0570 623140