Omschrijving

COMFORTABELE JAREN 30 HOEKWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS

LOCATIE
Deze kéúrig onderhouden HOEKwoning vind je aan het eind van een rustig doodlopend straatje in de geliefde en karakteristieke Burgemeestersbuurt, een populaire wijk in de Voorstad. Ze geniet van één van de grootste tuinen van de rij, te danken aan haar zijtuin en EIGEN overdekte parkeerplaats. Voorstad combineert een rustige, groene woonomgeving met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Het NS-station en de historische binnenstad met winkels, horeca en cultuur zijn binnen enkele minuten bereikbaar, fietsend of te voet. Omliggende steden zijn eveneens goed bereikbaar, binnen 10 a 15 autominuten bevind je je op de A1 richting Enschede of Amersfoort.

WONING
Met een nèt iets bredere beukmaat dan dat je misschien gewend bent van een jaren 30 woning, geniet je bij deze woning van een comfortabele en ruimtelijke lay-out. Dat karakter wordt visueel versterkt door de kenmerkende hoge plafonds en het lichtinval boven de leuke erker en voordeur, versiert met glas-in-lood. De doorbraak van de dichte keuken, uitbouwde bijkeuken, het verruimde toilet op de begane grond, tweede toilet in de badkamer èn de vaste kast op de overloop met wasmachine aansluiting, maken dat de indeling meer dan alleen voldoet aan de praktische woonwensen van vandaag de dag. En dat zonder de identiteit en originele bouwstijl uit het oog te verliezen, maar juist te verrijken! Zo zie je een traditionele granitovloer in de hal, maar ook in de bijkeuken. Een warme massief houten vloer in de woonkamer en keuken. Maar ook passend nieuw beslag, hang- en sluitwerk in de charmante goed gewaarde paneeldeuren.

Kortom hedendaags comfort, in een oud karakteristiek jasje!

INDELING
Begane grond: entree/hal met toegang tot het toilet met fonteintje, kelder, trapopgang naar de verdieping en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de in 2021 gerealiseerde bijkeuken, voorzien van riante raamopeningen een extra aanrechtblok en toegang tot de tuin.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, het washok met wasmachine aansluiting en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 7 m², met directe toegang tot het balkon. Daarnaast is er een ruime slaapkamer van circa 12 m², voorzien van praktische inbouwkasten. De derde slaapkamer van circa 9 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een toilet, douche en wastafelmeubel.

2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, hobbykamer of thuiswerkplek. Verder tref je hier de opstelling van voor de cv-ketel (2023).

Buiten: De achtertuin barst van het groen en is gesitueerd op het westen en voorzien van een achterom.

BIJZONDERHEDEN
- Schilderwerk buitenkozijnen professioneel uitgevoerd in 2026;
- Volledige dakrenovatie inclusief goten professioneel uitgevoerd in 2022;
- Spouwmuur-, vloer-, glas- en dakisolatie, platte daken zijn voorzien van sedumpakket;
- Rustig gelegen plekje en toch de stadse voorzieningen binnen handbereik;
- Sfeervol, comfortabel en hoge kwaliteit!;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: ca. 106m²
- Perceeloppervlakte: 164m²
- Energielabel: C
- Aanvaarding: in overleg, richtlijn september 2026

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.

Tijd voor een bezichtiging?
Maak een afspraak: 0570 623140