Omschrijving

Net buiten Zutphen, verscholen in het groen en omringd door uitgestrekte landerijen en bossen, ligt het karaktervolle landhuis “De Nieuwe Dam” uit 1939. Vanaf deze unieke locatie geniet je dagelijks van een weids uitzicht en een landschap dat wordt gekenmerkt door prachtige buitenplaatsen en historische landgoederen. Het naastgelegen landgoed “Den Dam” vormt een sfeervol decor en onderstreept het exclusieve karakter van deze bijzondere woonomgeving.

Dit statige landhuis mat allure is de afgelopen jaren met grote zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd, verduurzaamd en op hoogwaardig niveau afgewerkt. Daarbij zijn kosten noch moeite gespaard en is uitsluitend gebruikgemaakt van duurzame materialen van uitstekende kwaliteit. Vrijwel het gehele interieur is vernieuwd, waaronder alle installaties voor cv en elektra, badkamers, vloeren en het complete stucwerk van muren en plafonds. In 2024 is bovendien een luxe nieuwe keuken geplaatst en is de woning voorzien van een hybride warmtepomp en 20 zonnepanelen. Dankzij deze ingrijpende verduurzaming beschikt het landhuis over energielabel A, uitzonderlijk voor een woning uit de jaren ’30!

Ondanks de modernisering zijn de authentieke sfeer en karakteristieke details prachtig behouden gebleven. De imposante gevel met getoogde entree, erker en originele raamluiken ademt nog altijd de charme van weleer uit.

Het landhuis ligt op enkele minuten van het centrum van de historische binnenstad van Zutphen maar ook op 20 min van Deventer en de snelweg A1 is binnen handbereik.
De omgeving kenmerkt zich door oude landweggetjes met eeuwenoude bomen en het Twentekanaal wat vlakbij de woning is gelegen.
De woning ligt heerlijk rustig verscholen aan een doodlopen weggetje met slechts bestemmingsverkeer.

Indeling
Begane grond:
Via de brede bordestrap bereik je de indrukwekkende entree met royale hal, fraai trappenhuis en toegang tot alle vertrekken. De hal vormt het stijlvolle hart van de woning.

Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich twee comfortabele werk-/studeerkamers. De royale L-vormige woonkamer straalt warmte en elegantie uit en beschikt over openslaande deuren naar het terras. Dankzij de hoge plafonds en de vele ramen met elektrisch bedienbare bovenlichten geniet de ruimte van een prachtige lichtinval en een optimaal zicht op de tuin en de omliggende natuur. De fraaie parketvloer met bijzonder legpatroon en de sfeervolle houtkachel maken het geheel compleet.

De halfopen keuken is in 2024 vernieuwd en uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de studeerkamer en aansluitend de praktische bijkeuken met keukenblok, veel bergruimte en een deur naar de oprit naast de woning. Vanuit de hal is tevens de wijn-/provisiekelder bereikbaar, die eveneens een eigen buitentoegang heeft.

Eerste verdieping:
De stijlvolle bordestrap leidt naar een ruime overloop met drie royale slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten. De riante masterbedroom beschikt over een walk-in closet, een groot balkon en directe toegang tot de exclusieve badkamer. Deze luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, vrijstaand ovaal ligbad en toilet. En wat heel bijzonder is, de houtkachel tegenover het ligbad.
De badkamer is tevens bereikbaar vanaf de overloop, waar zich ook een separaat tweede toilet met fonteintje bevindt.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een fraaie bordestrap. De ruime overloop profiteert van veel daglicht dankzij de dakkapel, terwijl de in het zicht gelaten dakspanten zorgen voor extra sfeer en karakter. Op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Verder beschikt deze verdieping over een praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, een ruime bergzolder met cv-opstelling en een trap naar de vliering.

Tuin en buitenruimte:
De fraai aangelegde tuin vormt een waar verlengstuk van het landhuis. Rondom de woning vindt u prachtige oude bomen, kleurrijke rododendrons, een fruitboomgaardje en een royaal gazon. Het volledig omheinde perceel beschikt over twee toegangspoorten met elektrisch bedienbaar hekwerk, wat privacy en veiligheid optimaal waarborgt.

In 2024 is een nieuwe schuur met carport gerealiseerd. Op het dak liggen 20 zonnepanelen van 440 WP en tevens is hier een laadpaal voor elektrische auto’s aanwezig. Daarnaast beschikt de tuin over een beregeningssysteem met druppelslang voor de heggen.

“De Nieuwe Dam” biedt een zeldzame combinatie van allure, ruimte, comfort en duurzaamheid op een van de mooiste locaties in het buitengebied van Zutphen.


Bijzonderheden:
-Uitstekend onderhouden en instapklare woning.
-Schilderwerk is in 2025 uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf.
-CV hybride systeem met monoblock Remeha-Daikin uit 2025.
-Alle elektra en schakelmateriaal is vernieuwd en er is databekabeling door de gehele woning aanwezig.

Woonoppervlakte: ca. 381 m²
Inhoud: ca. 1571 m³
Perceeloppervlakte: 5551 m²
Aanvaarding: in overleg.


Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in.
Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.

Tijd voor een bezichtiging?
Maak een afspraak: 0570 623140