Omschrijving

Luxe en comfort zijn gecombineerd toegepast bij deze ruime vrijstaande villa.
Degelijk en traditioneel gebouwd in 1994, maar bijna volledig gemoderniseerd vanaf 2020.
Het resultaat is verbluffend! De moderne uitvoeringen zijn van hoge kwaliteit.
Kenmerkend zijn de praktische, fraaie ruimtes. En dan is deze gave villa ook nog eens erg energiezuinig.
Dit geweldige huis draagt direct bij aan een hoge kwaliteit van leven.
De mogelijkheden zijn divers; de indeling leent zich uitstekend voor een praktijk aan huis, maar ook voor bijvoorbeeld inwoning. Een badkamer en een slaapkamer op de begane grond zijn hier ook relatief eenvoudig te realiseren.
De royale, serre-achtige overkapping (2024) met lichtstraat is wind- en waterdicht af te sluiten middels glazen schuifwanden. Er is een houtkachel aanwezig - kortom, een heerlijke overdekte aanbouw. De ruime hoogte hiervan zorgt voor een extra dimensie aan deze tweede woonkamer.
De tuin rondom is netjes aangelegd. Er zijn keramische tegels rondom. Er is een vrijstaande berging met aangebouwde carport voor een aanhanger.

Dit feelgood-huis is een must-see!
Wij nodigen je daarom graag uit om dit met je eigen zintuigen te ervaren!

De vele pluspunten:
-18 zonnepanelen (2020)
-Hybride warmtepomp (2024)
-Energielabel A++
-Luxe afwerkingsniveau: spectaculaire woonkeuken & prachtig sanitair
-Dubbele bewoning mogelijk, maar ook ideaal voor praktijk aan huis
-Parkeren op afsluitbaar eigen terrein
-inpandige garage
-Schilderwerk beneden buiten én geheel binnen professioneel uitgevoerd in september 2022
-Schakelmateriaal vernieuwd (2020)
-Alle slaapkamers voorzien van airco
-Fraaie gietvloer van lavasteen op de begane grond met comfortabele vloerverwarming

De directe omgeving bestaat onder andere uit het groene Sallandse landschap en de rivier de IJssel.
Dit idyllische stukje Nederland ademt rust, ruimte en karakter; hier is de natuur altijd binnen handbereik.
Omringd door uitgestrekte weilanden, kronkelende dijkjes en oude landgoederen straalt Olst een bijna sprookjesachtige charme uit. Het heeft een historisch treinstation met directe verbindingen naar Hanzesteden als Deventer en Zwolle, waardoor het een perfecte balans biedt tussen landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid.
Het zelfvoorzienende dorp heeft een verrassend centrale ligging en biedt een scala aan voorzieningen die bijdragen aan het welzijn en de leefbaarheid van haar bewoners. Denk aan een actief verenigingsleven en een betrokken gemeenschap.

Op loopafstand vind je gezellige winkeltjes, supermarkten, een ambachtelijke bakker en sfeervolle horecagelegenheden.
De wekelijkse, kleinschalige markt zul je als dorps en gezellig ervaren. De uitgestrekte bossen en de oevers van de IJssel wachten op je - klaar om ontdekt te worden per fiets, te voet of zelfs per kano.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, trapkast en trapopgang. Ruim, modern toilet. Vanuit de hal is zowel de moderne woonkeuken als de ruime living met erker te bereiken.
De woonkeuken is er één om je vingers bij af te likken: een kook/spoeleiland van maar liefst 4.30 meter lang biedt gelegenheid voor lang tafelen of gezellig borrelen.
Het bijzondere werkblad heeft attractieve kleurschakeringen en de aders worden zelfs verwarmd en verlicht.
Er is een mooie spoelbak met inbouwzeeppompje, voorzien van een Quooker, beiden in "gun metal" uitvoering. Ervaar ook de luxe inbouwapparatuur van: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Siemens combi stoomoven (op wifi) een Siemens oven/magnetron (op wifi), een extra ruime koelkast en een extra ruime diepvries (7 lades) en vaatwasser ontbreekt natuurlijk ook niet in deze gezellige familiekeuken!
Daarnaast is er ook nog ruimte voor een grote dinertafel.
De woonkamer heeft een sfeervolle doorkijkhaard en een schuifpui naar de serre - een mooie toevoeging aan het geheel.

De multifunctionele ruimte is tevens via de woonkamer te bereiken. Een deel doet dienst als bijkeuken, met opstelplaats voor de wasapparatuur. Ook vanuit hier is de serre bereikbaar middels een vaste deur.
Deze bijzondere ruimte kan vele bestemmingen krijgen: van speelkamer tot hobbyruimte, van atelier tot sportschool, maar ook slaap-/badruimte is . Er is ook toegang tot de achtertuin.
Daarnaast is er een kantoor-/werkruimte bereikbaar, die op haar beurt weer toegang heeft tot de garage.

Eerste verdieping:
Grote overloop met vide en separaat toilet. De overloop heeft een indrukwekkende hoogte.
De ruime hoofdslaapkamer heeft een overdekt balkon, een dakraam én een dakkapel — kortom, veel licht en zicht.
Verder zijn er nog twee slaapkamers: één met dakkapel en één met dakraam en een vast raam.
De luxe, moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een separaat ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Er is hier vloerverwarming. Deze ruimte is voorzien van mechanische ventilatie en er is ook een dakraam.
Er is daarnaast een extra ruimte/slaapkamer, die diverse invullingen kan krijgen, bovendien veel bergruimte aanwezig is.

Algemeen:
Bouwjaar: 1994 - bijna volledig gemoderniseerd van 2020 t/m 2025
Woonoppervlakte: ca. 303 m²
Inhoud: ca. 1.090 m³
Perceeloppervlakte: 846 m²
Overdracht: in overleg - richtlijn half/eind augustus 2025

NB: Mocht u komen kijken, houd rekening met een tijdelijke wegomlegging tot ca. 25 mei 2025.

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega-NVM-kantoren vindt u op Funda.nl.

Tijd voor een bezichtiging?
Maak een afspraak: 0570 623140