Omschrijving

INSTAPKLARE & DUURZAME JAREN 30 TWEEKAPPER OP DE WORP!

LOCATIE
De Hoven, ook wel Worp genoemd, kan het beste omschreven worden als een groene en rustige buurt aan de westelijke oever van de IJssel, tegenover de historische Deventer binnenstad. Het bekende stadspark "Het Worpplantsoen" en het veerpontje over de IJssel naar het bruisende centrum geven de wijk een pittoreske flair! Zo hangt er een dorpsachtige en gemoedelijke sfeer in de wijk. Tot slot zijn verschillende voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, supermarkt en kinderopvang, en er zijn volop recreatiemogelijkheden met twee grote speeltuinen en de IJsseluiterwaarden voor de deur.

WONING
De Langestraat betreft een verscholen straat met grotendeels vooroorlogse woningen. Deze royale tweekapper op nummer 53 steekt er met kop en schouders boven uit. De ruime indeling, grote slaapkamers en diepe achtertuin kenmerken zich als opvallende wooneigenschappen. Voorzieningen zoals de keuken en sanitair zijn enkele jaren geleden vernieuwd en zeer luxe uitgevoerd. Bovendien zijn de nodige energiebesparende maatregelen getroffen om de woning naar een B-label te helpen. De kers op de taart zijn de goed bewaard gebleven stijlelementen van het authentieke bouwjaar.

Plan een bezichtiging in om het zelf te beleven!

INDELING
Begane grond: entree/hal met garderobe, toilet (2022) en kelderkast met toegang tot de kelder (stahoogte). Toegang tot de woonkamer voorzien van originele glas-in-lood ensuite schuifdeuren, prachtige sierplafonds, marmerenschouwen, vakkenkasten en een robuuste houten vloer. De bestaande rookkanalen te plaatse van de schouwen zijn eenvoudig weer in gebruik te nemen. In de voorkamer bevindt zich de erker en in de achterkamer openslaande tuindeuren naar de diepe achtertuin, beide voorzien van glas-in-lood. De halfopen keuken (2021) is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), kokendheet-water kraan (Quooker) in combinatie met een close-in boiler, grote koelkast, vaatwasser en combi-oven. Aangrenzend de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot twee zeer royale slaapkamers, beide voorzien van vaste inbouwkasten, en een badkamer. De tuingerichte slaapkamer gemakkelijk te splitsen in twee aparte kamers (oorspronkelijke indeling). De luxe badkamer (2022) is praktisch ingedeeld en uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Daarnaast is het voorzien van comfortabele vloerverwarming. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping: Door de gerealiseerde opbouw (2002) is er een complete verdieping van ruim 36m² toegevoegd aan de woning, verdeeld in een derde en vierde slaapkamer. Met aan de straatzijde een slaap-/badkamer (2021) met een luxe vrijstaand ligbad en wastafelmeubel. Boven het trapgat is de cv-ketel (2008) en zonneboiler ingenieus omkast, en op het geïsoleerde dak zijn 8 zonnepanelen (2011) geïnstalleerd.

Buiten: De met leilindes versierde voortuin verschaft beschutting en een groen aanzicht vanaf de straat. Gemakshalve bevindt zich vlak voor de woning een parkeermogelijkheid. De op het zuiden gesitueerde achtertuin met een diepte van zeker 17meter(!), is afwisselend aangelegd met klinkers in een waaierstructuur en groen. Het terras vlakbij de achtergevel (voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm) is gedeeltelijk overkapt en enigszins hoger gelegen dan het terras nabij de stenen berging. Deze vrijstaande berging is in spouw uitgevoerd en voorzien van een degelijk pannendak. Overigens is de tuin vanaf de straat te bereiken middels de tuinpoort via het zijpad.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1936
- Woonoppervlakte: ca. 127 m²
- Perceeloppervlakte: 202 m²
- Energielabel: B
- Aanvaarding: medio februari 2025

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in een sfeervolle buurt en goede bereikbaarheid ten opzichte van de Deventer binnenstad
- De woning is instapklaar, duurzaam en authentiek: een gewilde combinatie!
- Instapklaar: De keuken, badkamer en sanitair zijn recent vernieuwd en luxe uitgevoerd.
- Duurzaam: Voorzien van 8 zonnepanelen, zonneboiler en glas-, muur-, vloer- en dakisolatie.
- Authentiek: Elementen zoals de paneeldeuren, sierplafonds, glas-in-lood, erker, ensuite deuren zijn goed bewaard gebleven.
- Uitermate geschikt voor gezinnen door de vier slaapkamers (mogelijkheid tot zélfs 5) en 2 badkamers.
- Parkeermogelijkheid vlak voor de deur.
- Verzorgde en sfeervol aangelegde diepe achtertuin op het zuiden.
- Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2023.

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Tijd voor een bezichtiging?
Maak een afspraak: 0570 623140