Omschrijving

KINDVRIENDELIJK WONEN IN DE VOORSTAD & VOLLEDIG NAAR EIGEN HAND TE ZETTEN

LOCATIE
Dit stukje Voorstad is autoluw, ruimtelijk en groen ingedeeld, mede dankzij het speeltuintje de "Molentuin" gesticht in 2015 door de buurtbewoners. Kinderen kunnen hier spelen in de zogeheten belevingstuin en er zijn zon 15 moestuintjes die worden onderhouden door omwonenden. Desondanks is de buurt op een steenworp afstand van allerlei voorzieningen gelegen, te voet te bereiken binnen enkele minuten. Denk hierbij aan het NS station, de Beestenmarkt met diverse supermarkten en een tal van restaurants en winkeltjes. Zowel de bruisende binnenstad als prachtige landgoederen bereik je fietsend binnen 10 minuten.

WONING
Deze leuke geschakelde TWEEKAPPER past goed tussen het straatbeeld van verspringende geveltjes hier aan de Molenbelt. De details in het metselwerk, het erkertje en de statige overstekken accentueren de typerende bouwstijl. Door de grote puien en het platte dak geniet je van praktische en lichte ruimtes binnenshuis. Onlangs is de woning van top tot teen professioneel gerenoveerd, waarbij de indeling en afbouw nog ruimte over laten voor eigen interpretatie.

INDELING
Begane grond: entree/hal, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer met meterkast en keuken (nog te plaatsen), voorzien van hoge plafonds en strak stucwerk! De zonnige achtertuin (zuidoost) met achterom is te bereiken middels een schuifpui met dubbele deuren. Via de tweede hal bereik je het ruime toilet met hangend closet en de vaste luie trap naar de kelder

1e Verdieping: volledig naar eigen smaak in te delen verdieping met balkon. De voorbereidingen voor sanitair zijn thans aanwezig. Naar schatting zijn er zeker drie slaapkamers in te delen. De flexibiliteit van de indelingsmogelijkheden ligt aardig hoog doordat er gemakkelijk dakramen geplaatst kunnen worden in het platte dak, rekening houdend met de bestaande zonnepanelen.

Kelder: Kelderruimte met stahoogte (2,3m!), voorzien van maar liefst 5 kamers, waarvan 4 te bereiken middels de hal. De ruimtes kun je gebruiken om spullen op te bergen, te klussen, installaties te plaatsen of naar eigen inzicht in gebruik te nemen.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: omstreeks 1930
- Woonoppervlakte: ca. 136m²
- Perceeloppervlakte: 106m²
- Energielabel: C
- Aanvaarding: per direct.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op bijzonder rustig stukje Voorstad, met alle benodigde voorzieningen nabij;
- Volledig gerenoveerd door professionele aannemer Vanter Klein Bouw en barst van de ruimtes en mogelijkheden;
- De platte daken (hoofddak en balkon) zijn in 2017 onderhouden en vernieuwd, voorzien van 18 zonnepanelen (2025);
- Mogelijkheid om eigen keuken, badkamer, vloeren uit te kiezen (niet inbegrepen). De woning wordt casco opgeleverd, offerte voor de afbouw is beschikbaar en bedraagt ca. €90.000,-;
- Middels het plaatsen van een (warmtepomp)boiler en infraroodpanelen en -vloerverwarming is de woning energieneutraal uit te voeren (niet inbegrepen, offerte wel beschikbaar);
- Geheel onderkelderd met een stahoogte van 2,3m en 5 kamers;
- In de koopovereenkomst wordt een niet zelf-bewoond clausule opgenomen;

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Tijd voor een bezichtiging?
Maak een afspraak: 0570 623140