Omschrijving

In het hart van Wijhe, op loopafstand van winkels, horeca en het station, staat deze uitstekend onderhouden en hoogwaardig verbouwde eengezinswoning met eigen garage. De woning is verduurzaamd, onderhoudsvriendelijk en biedt veel ruimte, licht en comfort. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt maximale privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen.

Pluspunten van de woning:
-Energielabel: A+++
-Verduurzaamd: warmtepomp, airco, 19 zonnepanelen, waterontharder.
-Lage energielasten.
-Eigen garage met elektra en elektrische kanteldeur.
-Kelder (6,5 m²).
-Vier slaapkamers.
-Zonnige tuin op het zuiden met achterom.
-Uitbouw aan de achterzijde.
-Kunststof kozijnen op 1e en 2e verdieping.
-Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.
-Toplocatie in het centrum van Wijhe.


Deze uitstekend onderhouden woning is met zorg verbouwd en afgewerkt op hoog niveau. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt veel privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen. Via de tuin loop je zó door naar je eigen garage — een fijne en praktische extra.

Op een rustige plek in het centrum, op slechts een paar stappen van winkels en voorzieningen, staat deze gemoderniseerde, uitgebouwde en verduurzaamde gezinswoning met garage. De woning is praktisch ingedeeld, onderhoudsvriendelijk en beschikt over verrassend veel bergruimte. Dankzij de energiebesparende verbeteringen woon je hier bovendien zeer comfortabel met lage energielasten.

Leven in Wijhe

Wijhe is een gezellig en levendig dorp aan de IJssel, waar het dorpse karakter samengaat met verrassend veel voorzieningen. Je vindt er rust en ruimte, maar profiteert tegelijk van uitstekende bereikbaarheid en een actief verenigingsleven.

Voorzieningen binnen handbereik

Vanaf de Molenstraat wandel je zo de gezellige winkelstraat in met twee supermarkten, diverse winkels en meerdere horecagelegenheden. Geniet van evenementen zoals de Diekdagen, Halowije en de braderieën.
Ook zijn er basisscholen, kinderopvang, een buitenzwembad en tal van sportfaciliteiten. Daarnaast beschikt het dorp over zorgvoorzieningen zoals een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheek en fysiotherapie.

Natuur & recreatie

De omgeving van Wijhe is prachtig. Binnen enkele minuten sta je in de uiterwaarden van de IJssel: ideaal om te wandelen, vogels te spotten of gewoon te genieten aan het water. Ook de bossen, landgoederen en fiets- en wandelroutes in de omgeving bieden volop ontspanning.

Uitstekende bereikbaarheid

Reizen vanuit Wijhe is heel eenvoudig: alle intercity’s stoppen op station Wijhe. Je staat binnen 10 minuten in Zwolle en in 12 minuten in Deventer. Ook met de auto zijn deze steden snel bereikbaar via de N337. De ligging ten opzichte van de A1, A28 en A50 maakt elke richting van het land goed toegankelijk.

Kortom: een ideale plek om te wonen, te ontspannen én volop te genieten.

Indeling.
Begane grond:
De entree leidt naar de hal met een modern, zwevend toilet met fontein. Onder de vaste trap naar de eerste verdieping bevindt zich een praktische kelder van 6,5 m².
De royale woonkamer, vergroot door de uitbouw aan de achterzijde, heeft een fijne indeling en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De halfopen keuken staat in directe verbinding met de bijkeuken.

De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en combimagnetron. De bijkeuken beschikt over een kastenwand met aansluitingen voor wasmachine en droger.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een moderne PVC-vloer. Aan de achterzijde zijn alle ramen voorzien van screens.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim (bijna 9 m²). De slaapkamer aan de voorzijde is bijna 7 m² groot. In de tweede slaapkamer aan de achterzijde (6,3 m²) staat momenteel een vrijstaand ligbad; dit kan eenvoudig worden verwijderd, waardoor de ruimte ideaal is als werkplek of vierde slaapkamer.

Alle slaapkamers beschikken over een eigen inbouwkast.
De moderne badkamer heeft vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een extra badkamerkast en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met de 80-liter boiler en de binnenunit van de warmtepomp. Hier is tevens een airco aanwezig.

Dankzij de dakopbouw is er een volwaardige, lichte vierde slaapkamer met opnieuw een handige inbouwkast. Naast deze kamer is er veel extra opbergruimte: een berghok en bruikbare ruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte.
De zonnige achtertuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk en speels aangelegd. Je bereikt de tuin via een achterom. Geniet aan de eettafel onder het zonnescherm of van de avondzon achter in de tuin.
Het ontbreken van directe achterburen geeft een heerlijk gevoel van vrijheid.

Garage.
De stenen garage is voorzien van elektra en heeft een op afstand bedienbare kanteldeur. Op de garage liggen 6 extra zonnepanelen die ter overname worden aangeboden.

Kortom:
Een zeer nette en duurzame gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een eigen garage, een fijne tuin op het zuiden en een praktische kelder — een ideale plek voor jarenlang woonplezier.

Algemeen:
Woonoppervlakte: ca. 107 m²
Inhoud woning: ca. 403 m³
Perceel: 175 m²
Aanvaarding in overleg. Richtlijn begin juni.

Interesse in deze prettige en praktische gezinswoning met garage?
Bel dan snel met ons kantoor voor het maken van een bezichtiging afspraak.
Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl

Tijd voor een bezichtiging?
Maak een afspraak: 0570 623140