Omschrijving

STIJLVOLLE UITGEBOUWDE TWEEKAPPER OP STEENWORP AFSTAND VAN HET STADSCENTRUM

LOCATIE
Dit is een bijzonder stukje Voorstad! De Oudegoedstraat is een rustige éénrichtingsstraat en het begin van de gewilde Burgermeesterbuurt, welke barst van de karakteristieke, nèt iets grotere jaren 20 en 30 woningen. Hierdoor zijn ook de straten ruimtelijker en groener opgezet dan je misschien gewend bent. De rust die dit met zich meebrengt in combinatie met de ligging ten opzichte van voorzieningen, is iets wat niet vaak voorkomt. Zo bereik je binnen 5 fietsminuten het NS-station met het Rijsterborgherpark, het stadscentrum in al haar glorie, maar ook diverse basisscholen, supermarkten, winkels, en natuurlijk de IJssel en Het Nieuwe Plantsoen. In de buurt zelf bevinden zich meerdere speelgelegenheden en worden er geregeld buurtinitiatieven georganiseerd. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en de levendigheid van de stad binnen handbereik zijn!

WONING
Deze charmante TWEEKAPPER voorziet je van zeeën van ruimte als het gaat om woongenot, buitenleven en bergruimte. Met een ruim 11 meter diepe living, twee dakkapellen en zo’n 65 m² tuinoppervlak woon je hier groots voor de bouwperiode! Gesproken over de bouwstijl: hiervan vind je nog vele ‘knipoogjes’ terug. Zo is de woning nog uitgevoerd met authentieke kozijnen met fraaie roedeverdelingen, paneeldeuren met modern maar bijpassend sluitwerk, een granitovloer, glas-in-loodraampjes, houten gebinten en niet te vergeten de leuke erker in de voorgevel. Totaal voorziet de woning je van 4 slaapkamers, met op zolder een multifunctionele overloop - ideaal voor het doen van de was, of uiteraard een fijne thuiswerkplek.

Kom deze woning met je eigen ogen beleven!

INDELING
Begane grond: entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, kelderkast, toilet en woonkamer. Met een beukmaat van 3,36m, behoorlijke plafondhoogte en open indeling ervaar je een heerlijke ruimte. De woonkamer en -keuken zijn voorzien van vloerverwarming en een passend visgraat pvc vloer. De gehele achterpui is voorzien van hoogwaardige kozijnen en openslaande tuindeuren. Deze laten samen met de lichtstraat flink wat daglicht toetreden. Het kookeiland met inductiekookplaat is voorzien van geïntegreerde afzuiging en breekt als het ware de ruimte. Tegenover een kastenwand vol bergruimte en inbouwapparatuur, zoals een oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een close-in boiler.

1e Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten, en een luxe badkamer. Via de badkamer bereik je het platte dak van de uitbouw, waardoor het onderhoud of schoonmaak van de lichtstraat, overstekken en daken je gemakkelijk wordt gemaakt. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbel wastafelmeubel, toilet, slimme nisjes en een grote inloopdouche met glazen wand.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken multifunctionele overloop, welke barst van bergruimte achter de knieschotten. De twee dakkapellen hebben deze verdieping geoptimaliseerd tot een vierde slaapkamer en thuiswerkplek. Verder tref je hier je was- en drogeraansluiting, alsmede de cv-opstelling (2016).

Buiten: achtertuin gesitueerd op het zuidoosten, te bereiken vanaf de straat middels het pad aan de zijkant van de woning. Ingericht met volwassen olijfbomen, blauweregens, terrastegels en kinderkopjes, gazon, een praktische houten schuur en een riante overkapping, kom je ook hier niets te kort. Tot slot kun je je clicos met gemak uit het zicht plaatsen.


BIJZONDERHEDEN
- Spouwmuur-, vloer-, dak- en glasisolatie;
- Optimaal uitgebouwd met lichtstraat en dakkapellen voor en achter;
- Het buitenschilderwerk is enkele weken geleden nog professioneel uitgevoerd;
- Volledig strak gestuct waarbij de sierlijsten in de plafonds schitterend tot hun recht komen;
- Comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming en stijlvolle visgraad pvc vloer op de begane grond;
- Nèt iets bredere beukmaat dan de standaard jaren 30 woning;
- Goed bewaarde sfeervolle elementen zoals de granitovloer, paneeldeuren, glas-in-lood en kenmerkende erker;
- Rustig en comfortabel wonen, met de levendigheid van de stad binnen handbereik!

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1935
- Woonoppervlakte: ca. 131m²
- Perceeloppervlakte: 215m²
- Energielabel: C
- Aanvaarding: in overleg, richtlijn januari 2027


Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.

Tijd voor een bezichtiging?
Maak een afspraak: 0570 623140