Omschrijving

UNIEKE LOCATIE AAN DE RAND VAN NATUURGEBIED!

Tussen de oude Hanzesteden Zwolle en Deventer ligt langs de IJssel een van de mooiste rivierlandschappen van Nederland. Middenin dit adembenemende landschap met eindeloze vergezichten over water en landerijen bieden wij deze compleet verbouwde en gemoderniseerde woonboerderij aan.
Een unieke plek met ongekend veel privacy om te wonen en te genieten van de rust en de schitterende natuur.

Het perceel van bijna één hectare grenst aan de “Lange Kolk” , een prachtige kolk direct in je achtertuin. De grote tuin is een paradijsje voor de liefhebber van het buitenleven en geschikt voor het houden van kleinvee.

Op wandelafstand ligt het 120 hectare grote natuurgebied de "Duursche Waarden", een schitterend rivierlandschap met een verbazingwekkende flora en fauna. Met name voor vogelspotters een waar paradijs! Hier kun je uren lang wandelen langs de IJssel en haar uiterwaarden.
Met een paar autominuten ben je in het fraaie dorp Olst-Wijhe met talloze voorzieningen. Zwolle en Deventer liggen op slechts ca.15 km.

Dit huis moet je beleven met zn indrukwekkende vergezichten en zonsondergangen.
Het uitzicht vanuit de keuken over de Lange Kolk, waarvan een deel bij het perceel hoort, is fenomenaal. Dit water nodigt uit om een roeibootje aan te schaffen of om er op een warme zomerdag heerlijk in te zwemmen.

Buiten bevinden zich verschillende terrassen en zitjes zodat je elk uur van de dag van de zon of schaduw kunt genieten Vanaf elk terras ontvouwt zich een nieuw panorama. Ale terrassen zijn vanuit het huis goed toegankelijk: er zijn maar liefst drie 3 grote schuifpuien en vier deuren naar buiten.

Het perceel is deels omzoomd met hagen. Er is ruimte genoeg voor een fraaie moestuin; de fruitbomen en bessenstruiken zijn al aanwezig! Op het hele perceel staan verder een 100-tal fraaie bomen.

Indeling:
Entree met ruime hal, toegang tot riante sfeervolle woonkamer met houtkachel en schuifpuien naar de terrassen op het zuiden en oosten. Wat opvalt is de goede lichtinval en de grote ramen waardoor het uitzicht op de tuin optimaal tot zijn recht komt!
Aansluitend de indrukwekkende woonkeuken met grote glazen pui waardoor je de natuur naar binnen haalt.
Middels de schuifpui is het terras te bereiken.
De luxe keuken is uiteraard voorzien van alle wenselijke inbouw apparatuur van topmerken en een fraai gecoat aluminium werkblad. Tijdens het koken kun je genieten van de prachtige vergezichten over de tuin en landerijen.
Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel voor 6 á 8 personen.
Aansluitend bevindt zich nog een authentiek Bakhuisje / bijkeuken welke geheel is gemoderniseerd met behoud van de originele details. Er is een handige bergzolder, een inbouwkast en een deur naar het terras.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en betonnen vloeren met plavuizen.

Via de woonkamer is de hal met achteringang te bereiken. Hier is de toegang tot de handige wasruimte met wasmachine- en wasdrogeraansluiting, garderobekast, stookruimte met CV ketel en hybride warmtepomp, toilet met vrij hangend closet en fonteintje en luxe badkamer met ligbad, designradiator, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

De werkkamer is groot genoeg om ook als slaapkamer te fungeren. Hier is het plafond mooi hoog tot in de nok met een vide (bergzolder) en er is een vaste kastenwand aanwezig.
In combinatie met de badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig.

Verdieping:
Overloop met wastafel, bergkasten en toilet. 2 Slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een walk-in-closet.

Bijgebouwen:
In de schuur/stallen/werkplaats is veel ruimte voor (tuin)machines en gereedschap. De hierboven gelegen bergzolders zijn voor vele doeleinden geschikt.

Bijzonderheden:
-Oorspronkelijk bouwjaar 1930, verbouwd in de jaren 80 en in 2013 compleet gemoderniseerd en verbouwd.
-Rieten dak (schroefdak) uit 2013.
-Nefit hybride warmtepomp ui 2023
-Cv ketel Remeha HR-combi 2013.
-20 Zonnepanelen aanwezig van 400 Wp.
-Compleet geïsoleerd met hoogwaardige isolatie (energielabel A+).
-De huidige eigenaar heeft zeer lage energielasten van slechts ca. € 35,- per maand!
-Voorzien van hardhouten kozijnen met aluminium onderdorpels.
-Beveiligd hang- en sluitwerk met 3-puntssluitinge met SKG keurmerk.
-Glasvezelaansluiting aanwezig.
-Puntstuk in de tuin aanwezig voor beregening van de tuin.

Woonoppervlakte : ca. 199 m²
Inhoud : ca. 746 m³
Perceeloppervlakte : 9.664 m²
Aanvaarding: In overleg


Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure.
Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Tijd voor een bezichtiging?
Maak een afspraak: 0570 623140