Omschrijving

Landelijk wonen met comfort, duurzaamheid en een adembenemend uitzicht

OMGEVING
Op een unieke plek, ten westen van het dorp Wesepe, ligt de Hendrika Hoeve. De woonboerderij bevindt zich midden in het karakteristieke Sallandse coulisselandschap, waarvan meer dan de helft met zorg wordt beheerd door Stichting IJssellandschap. Hierdoor blijft het mooie uitzicht behouden en geniet je van rust en ruimte en een bos met toegankelijke wandelpaden om de hoek.

Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend: binnen 15 minuten sta je in het historische hart van Deventer en binnen anderhalf uur bereik je steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort per trein of per auto. Wesepe zelf biedt een warme bakker, basisschool, huisarts en diverse boerderijwinkels, en heeft bovendien een actief verenigingsleven met gezellige dorpsfeesten en evenementen.

WONING
Los van de bijzondere plek, valt er genoeg te vertellen over deze in 1950 gebouwde woonboerderij met deel en kapschuur. Deze woonboerderij is volledig gerenoveerd en verduurzaamd, met behoud van haar karakteristieke, landelijke uitstraling. De materiaal- en stijlkeuzes onderstrepen de duidelijk goed weloverwogen aanpak van deze renovatie. Het huis is ruim, levensloopbestendig, duurzaam en klaar voor de toekomst!

De voormalige deel is getransformeerd tot een grote woonkeuken met veel licht en ruimte en heeft een vide van maar liefst 6,5 meter hoog, waar het daglicht prachtig naar binnen valt en elk raam een ander vergezicht geeft. Authentieke details zijn behouden en geven de ruimte een warme uitstraling. Dankzij de badkamer en twee slaapkamers op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Op de verdieping zijn nog 2 slaapkamers beschikbaar, die je naar wens kunt inrichten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De entresol geeft een extra dimensie aan de open en lichte woonkeuken waar je heerlijk kunt zitten en eveneens kan genieten van het uitzicht.

Ook de kapschuur heeft een grondige renovatie ondergaan. Hier vind je een gastenverblijf van circa 49 m2, compleet met woonkamer, keukenblok, slaapvide en badkamer. Daarnaast beschikt de kapschuur over een praktische werkplaats/berging en een ruime overkapping met plaats voor twee auto’s.

Laat ons je meenemen in alles wat deze woning te bieden heeft!

INDELING
Begane grond, volledig voorzien van vloerverwarming: ruime entree/hal en toegang tot de voormalige deel met een royale woonkamer met open keuken en vide. De keuken beschikt over een licht en extra diep composiet keukenblad met veel lades en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, oven, 4-pits inductie kookplaat. De aansluitingen om een volledig kookeiland te realiseren zijn aanwezig. Vanuit de hal zijn 2 ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar, evenals het toilet en de bergkast met warmtepomp. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Het toilet heeft hangend closet en een fonteintje. De trapopgang naar de 1e verdieping is ruim en licht.

1e Verdieping: een ruime en lichte overloop, met toegang tot 2 slaapkamers en de entresol die uitkijkt op de woonkamer beneden en naar 2 kanten uitzicht heeft op de bosrand en de weilanden. De overloop heeft een vlizotrap naar de bergzolder in de nok van het huis, waar zich de WTW (warmte-terug-win) bevindt.

Kapschuur: Grondig gerenoveerd in 2018 en opgedeeld in dubbele carport, werkplaats/berging en een gastenverblijf "De Boshut". De Boshut is geïsoleerd, gasloos en uitgerust met een keukenblok, ruime woonkamer, slaapvide en aansluitend een badkamer. De badkamer is ruim, volledig gestuct, voorzien van elektrische vloerverwarming en beschikt over een toilet, wastafel en een inloopdouche. In de werkplaats/berging (23m²) hangt de elektrische boiler voor het warme water van de Boshut. Ook deze ruimte is geïsoleerd en uitermate geschikt voor haar functie, namelijk bergen en klussen.

Buiten: Rondom de woning ligt een ruim eigen perceel, maar door de ligging heb je ook een schitterend uitzicht op grasland met koeien, de bosrand en monumentale eiken. De tuin is bewust natuurlijk en speels aangelegd om het karakter van dit idyllische plekje te versterken. De 28 zonnepanelen zijn verdeeld over de kapschuur en het zonneveld, welke slim verscholen ligt achter een gemengde haag. Achter de kapschuur staat een ruime hobbykas van 3,5 x 4 meter. Je bereikt de woning middels een 450 meter lange toegangsweg.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1950, ingrijpend gerenoveerd in 2020 - 2022
- Woonoppervlakte: ca. 247 m², waarvan 49m² gastenverblijf
- Perceeloppervlakte: 2.813m²
- Energielabel: A+++
- Aanvaarding: in overleg, richtlijn begin november 2025

BIJZONDERHEDEN
- Vrij uitzicht, rust en ruimte, maar toch uitstekende bereikbaarheid;
- Levensloopbestendig energielabel A+++ en gasloos, voorbereid op de toekomst!;
- Royale, praktische indeling, voorzien van totaal 4 slaapkamers (mogelijkheid tot een 5e);
- Gastenverblijf “De Boshut” (49m²) – ideaal voor mantelzorg, logees, werk aan huis of eventueel Bed&Breakfast.

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.

Tijd voor een bezichtiging?
Maak een afspraak: 0570 623140